Paulus Potterhof 11

Omschrijving

Stap binnen in deze uitnodigende gezinswoning in het hart van Lienden! Gelegen aan Paulus Potterhof, presenteert Van Loon Makelaardij met trots deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning.

Met een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, handige bijkeuken, berging, 5 slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met een sfeervolle veranda, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft.

De woning, met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 146 m2, straalt zorgvuldig onderhoud uit en staat op een royaal perceel van 282 m2 eigen grond.

Ligging
Lienden is een gezellig dorp in Gelderland. Heerlijke om te wonen, omringd door privacy, en toch zijn alle dagelijkse voorzieningen van het dorp slechts enkele minuten verwijderd. Hetzelfde geldt voor het stadje Rhenen, met een treinverbinding naar Utrecht die gemakkelijk bereikbaar is. In het dorp is alles te vinden wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften, inclusief scholen, speeltuinen, verenigingen en busverbindingen. Bovendien zijn de snelwegen A15 en A12 snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De leefruimte op de begane grond omvat een sfeervolle woonkamer, deels aan de voorzijde en doorlopend naar de achterzijde met meerdere zithoeken. Hier vindt u een prachtige houten vloer en gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde is de uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming uit 2014, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Een doorgang in de woonkamer leidt naar de praktische bijkeuken, met een tweede toilet en de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit hier betreedt u ook de achtertuin en de berging welke ook via de voorzijde van het huis te betreden is, ideaal voor het stallen van fietsen.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer uit 2014. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken, gestuukte wanden en plafonds. De badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een kast met de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van twee dakramen en de andere van één dakraam. Beide kamers bieden voldoende bergruimte achter de schotten. Zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kunt u naar de bergvliering.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een oase van rust. Een houten veranda met een knusse houtkachel en een handige berging voor houtopslag en tuinmaterialen maken deze buitenruimte compleet.

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan; neem contact op met Van Loon Makelaardij voor een bezichtiging en ontdek waarom Lienden de perfecte plek is om thuis te komen!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 146 m2
• Inhoud ca. 563 m3
• Perceeloppervlakte 282 m2
• Bouwjaar 1975;
• Cv-combiketell Nefit TrendLine HRC30 CW5 (2017), jaarlijks onderhouden;
• Energielabel A;
• Zonnepanelen, 14 stuks (2019);
• Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen (behalve raam en deur in bijkeuken), dubbele beglazing;
• Parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Oplevering
In overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.910,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 563 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (17.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie L Perceelnummer 902 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie L Perceelnummer 1453 Oppervlakte 58 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties