Uiterdijk 3 in Geldermalsen 4191 VJ: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Een buitengewoon buiten | Energielabel A++++

Met vrienden dineren onder de oude fruitbomen, werken met uitzicht op de diepe tuin, zwemmen in de open lucht terwijl niemand je ziet: dat is toch puur levensgeluk.

Zoek je een buitengewoon buiten in de Betuwe, in de luwte van de historische plaats Buren? Bekijk dan eens deze charmante woonboerderij met drie...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1904 Woonoppervlakte 162 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Een buitengewoon buiten | Energielabel A++++

Met vrienden dineren onder de oude fruitbomen, werken met uitzicht op de diepe tuin, zwemmen in de open lucht terwijl niemand je ziet: dat is toch puur levensgeluk.

Zoek je een buitengewoon buiten in de Betuwe, in de luwte van de historische plaats Buren? Bekijk dan eens deze charmante woonboerderij met drie vrijstaande verblijven op een uitgestrekt perceel.

Met wilde fruitbomen en een fraaie, rond het verwarmde buitenzwembad aangelegde tuin naar ontwerp van Piet Oudolf. Dit is een plek waar je volledig vrij woont, met ruimte voor comfortabel en geheel duurzaam wonen, dicht bij de Linge.

In 2022 is de architectuur van elk gebouw op dit buitenverblijf zorgvuldig (opnieuw) ontworpen. Daarbij is gekozen voor licht, ruimte en een fraaie inbedding in de omgeving, zonder concessies te doen aan functionaliteit, esthetiek, kwaliteit en praktische leefbaarheid.

De sfeervolle en vrijwel volledig opnieuw opgetrokken woonboerderij is voorzien van een luxe interieur met Frans eiken vloeren, een B2 Bulthaup keuken, een twaalf meter lange walk-in-closet, maar ook gerestaureerde originele authentieke details die de herinnering aan de bouwperiode 1904 zeer levend houden, zoals onder andere balkenplafonds en stalen roedeverdeelde ramen die vrij uitzicht geven over de tuin.

Proef de sfeer van vrijheid en de creatieve mogelijkheden van de grote en lichte studio annex atelier; het gastenverblijf voor twee dat van alle gemakken is voorzien en de functionele werkplaats halverwege het ruimtelijke perceel, opgevolgd door twee grote weilanden en mooie vergezichten.

Welke dromen wil jij hier realiseren?

Meer informatie over dit buitengewone buiten in de Betuwe is te verkrijgen via Claudia van Loon, 06-51001230.

Beknopte technische omschrijving

Woonhuis
Volledig geïsoleerd (dak, vloer (nieuw gestort) en muren) (foto’s aanwezig), geheel nieuw loodgieterswerk, elektriciteit, incl. riolering en alle leidingen. Nieuwe CV Bosch Nefit CW5, incl. warmtepomp Remeha 6kw;

Nieuw kelder plafond, alle vloeren geïsoleerd (dubbel) en vloerverwarming. Wanden geïsoleerd, gips en multiplex wanden en stucwerk. Verf Farrow & Ball Great White.

Nieuwe meterkast en elektra
Plafond woonkamer gerestaureerd
Kozijnen gerestaureerd, kozijnen keuken en werkkamer geheel vervangen
Vensterbanken nieuw
Badkamer nieuw, wc begane grond nieuw geïnstalleerd (sanitair, Duravit en Cocoon, zonder rand).
Vloer Nobel Belgie Heart Oak grey, wasvloer, hele verdieping
Dakconstructie met staal conform constructietekeningen
Boven Jaga Low resolutie radiotoren (convectoren)
Badkamer, vloerverwarming, mechanische afzuiging, kranen (alles in huis van John Pawson)
Werkkamer, geïsoleerd, extra dakraam
Velux ramen nieuw HR+++

B2 Bulthaup keuken
Werkblad rvs, watnoothout en graniet met Bora Pure inductiekookplaat met afzuiging
B2 Bulthaup materialenkast (incl alle accessoires) en apparatenkast.
Siemens studioLine apparatuur; iQ500 koelkast softclose (177,5cm), Oven iQ700 pyrolyse, vaatwasser iQ500
Rvs kuip rolprullenbak (Bulthaup)

Studio
Geheel geïsoleerd (dak, vloer (nieuw gestort) en muren en opgebouwd), Douglas hout geschaafd plafond, glazen pui (met stalen ligger detail), HR++, vloerverwarming, gietvloer (Solo Milestone vloer, cementgebonden);

Gastenverblijf
Geheel geïsoleerd (dak, vloer (nieuw gestort) en muren), vloerverwarming, gietvloer (Solo PU 27 m2, incl. doucheput), nieuwe riolering gelegd (50mtr) en ander loodgieterswerk, totaal vervangen elektriciteitswerken.

24 zonnepanelen (JA Solar 24 x 405 Wp = 4,05 kWp, 24 x Enphase IQ7plus-72-M-INT 10 x 290 Wp = 2,9 kWp). Eigen warmtepomp Remeha 4kwh + Intergas CV;

Zwembad
Nieuw verwarmd zwembad incl. Topline zuiveringsinstallatie van Pollet Pool, warmtepomp en zwembadrobot om het gehele bad te reinigen incl. wanden. De technische ruimte met zuiveringsinstallatie en waterbehandelingsinstallatie (Watersens pH/Rx) bevinden zich in het stenen buitenberging.

Tuin
Terrassen, allemaal opnieuw aangelegd, tuin naar ontwerp van Piet Oudolf (plantensoorten en mooi bloeischema), opsluitbanden, geëgaliseerd, grond gereinigd en afgevoerd, oude klinkers, ook verwerkt in zwembad rand.

Tuin, grond afgevoerd, gras gelegd, Piet Oudolf tuin geplant en gepoot (zie foto’s), tuinverlichting en zwembad.
Voortuin, pad verbreed, verhard, laadpaal, tuinverlichting (is over te nemen)

Buitenkeuken WWOO incl. Big Green Egg, water afvoer en aanvoer, wdc punten (is over te nemen).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.141,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 2251 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 700 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Vloerverwarmingen, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++++ Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie N Perceelnummer 544 Oppervlakte 2167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie N Perceelnummer 541 Oppervlakte 84 m² Eigendomssituatie Volle eigendom