Riederwaard 15

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Cothen met uitzicht op de Kromme Rijn bevindt zich deze onder moderne architectuur gebouwde “jonge” en ruim opgezette villa met eigen oprit en een grote multifunctionele kelderruimte (souterrain). De villa is gelegen op een perceel van 420 m2 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 224,4m²!

De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming, zonnepanelen en heeft een energielabel A.

Naast een grote multifunctionele kelderruimte (souterrain) is de villa op de begane grond onder andere voorzien van een lichte living, grote woonkeuken met moderne keukeninrichting, bijkeuken, en een inpandig bereikbare garage met berging. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (waarvan een met walk-in-closet) en een badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een berging. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn voorzien van terrassen, borders en een tuinkamer met berging.


Ligging
De villa is in een rustige omgeving gelegen op loopafstand van speelvoorzieningen, veel groen en de Kromme Rijn.

Het dorp Cothen is een gemoedelijk dorp, landelijk gelegen tussen Werkhoven, Doorn en Wijk bij Duurstede. Alle dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakker, slager, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen zijn aanwezig. Cothen is zowel met auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Utrecht ligt op ca. 20 kilometer en Zeist op ca. 10 kilometer afstand. De historische binnenstad van Wijk bij Duurstede bereikt u binnen 5 autominuten.


Indeling
Begane grond
Entree/ prachtige hal met stenen vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, zeer uitgebreide meterkast, ruime en lichte toiletruimte voorzien van massief eikenhouten wand- en plafondbekleding en een vrij hangend toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De hal biedt toegang tot de living en de woonkeuken.

Ruime, lichte en strak afgewerkte living ruim 30 m² met parket van kerngerookt eiken gelijmd aan de ondervloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een uniek hoekraam aan de voorzijde met prachtig uitzicht, ook bij zonsondergang!

Aan de achterzijde van de villa is de ruime woonkeuken circa 24 m² gelegen met openslaande deuren naar de achtertuin, wat een fraai zicht op de achtertuin biedt en voor veel lichtinval zorgt. Deze ruimte is voorzien van een stenen vloer en een uitgebreide en luxe keukeninrichting met koel/vriescombinatie, vaatwasser, combioven/magnetron, combioven/stoomoven, inductie kookplaat en afzuigkap.

De keuken en living kan men door middel van aluminium schuifdeuren met rookglas van Italiaans design van elkaar afsluiten.

Bijkeuken met uitstortgootsteen en voorzien van kast-/ bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Inpandig bereikbare garage met berging van circa 23 m² met tegelvloer en vloerverwarming, elektrisch bedienbare geïsoleerde garagedeur, cv-combiketel (Intergas), vaste kastenwand en toegang door middel van een extra brede deur tot de achtertuin.


Kelder
Via een vaste trap vanuit de hal is de kelder/het souterrain te bereiken.

Een zeer ruime (circa 52 m²) grote multifunctionele kelderruimte verdeeld in twee ruimtes. In de technische kast in deze kelder zijn de centraaldozen van de woning geclusterd en er zijn extra loze leidingen. Een uitstekend startpunt om domotica aan te leggen!

Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als werkkamer, gym, speelkamer of studio.


Eerste verdieping
Via de trap in de hal met trapbekleding en leuningen van massief eikenhout, een echte eyecatcher, komt men op de eerste verdieping.

Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De voorslaapkamer, de master bedroom heeft in het midden een houten wand van massief notenhout. Hierdoor is het mogelijk om een walk-in-closet te realiseren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers.

Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een PVC-vloer.

Licht betegelde badkamer voorzien van stucwerk plafondafwerking met dubbele vaste wastafel met meubel en spiegel met verwarming en verlichting, toilet en inloopdouche. De tegels in de badkamer zijn deels van glas.


Tweede verdieping
Via de overloop van de eerste verdieping komt men door middel van dezelfde vaste trap op de tweede volwaardige verdieping.

Royale overloop met toegang tot twee slaapkamers en een technische ruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig uitzicht door de grandiose raampartijen en veel lichtinval, een keukenblok en twee dakramen. Deze kamer is uitermate geschikt voor atelierruimte of werkplek. Hetzelfde geldt voor de tweede grote slaapkamer op deze verdieping welke aan de achterzijde is gelegen.

Achter de knieschotten in de technische ruimte zit een mini kast voor de centraaldozen van deze verdieping.


Buiten
De tuin is zowel aan de voor- zij-, en achterzijde prachtig aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van meerdere terrassen, borders met prachtige beplanting en er is een achterom.

Bijzonder is de sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwand. De houten bekleding is thermisch gemodificeerd Ayous. Zodra de zon zichzelf laat zien is het hier heerlijk vertoeven, in zowel de late zomerse uurtjes als een zonnige winterdag! 

Achter de tuinkamer bevindt zich nog een berging voorzien van water en elektra. Uitermate geschikt voor de opslag van tuingereedschap en om te hobbyen.


Bijzonderheden
-    Woonoppervlakte ca. 224,4 m2;
-    Inhoud ca. 925 m3;
-    Perceeloppervlakte 420 m2;
-    Bouwjaar 2018-2019;
-    Warmte-installatie, cv-combiketel Intergas, vloerverwarming behoudens kelder (souterrain);
-    Zonnepanelen, 12 stuks;
-    De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
-    Energielabel A;
-    Oprit voor meerdere auto’s en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.


Technisch
-    De Google Nest rookmelders  zijn ook voor CO-meting en er zit tevens bewegingssensor verlichting in;
-    Er is bij de CV in de garage krachtstroom aanwezig voor een aanleg van een warmtepomp; De vloerverwarming die in het huis op begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping ligt is geschikt voor verwarmen en koelen;
-    Er liggen mantelbuizen buiten naast de oprit en in de voortuin i.v.m. eventuele verlichting of een laadpaal;
-    De elektrakabels in de zij- en achtertuin voor verlichting zijn aangelegd maar niet in gebruik;
-    Boven de openslaande deuren bij de keuken aan de buitenkant zijn nog 2 buizen in het metselwerk (in/uitgangen voor elektra) (afgedopt) voor evt. een elektrisch zonnescherm;
-    Achter de losse servieskast in de keuken zitten 2 blinde stopcontacten en een watervoorziening die je met het wegtikken van het stucwerk beschikbaar kan maken voor evt. een uitbreiding van de keuken;
-    De mechanische ventilatie van de keuken zit 'in de schouw' verwerkt;
-    Netwerkkabels CAT7 door hele woning;
-    De deur tussen bijkeuken en garage is van buitendeur kwaliteit voorzien van dito sluiting.


Oplevering
In overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.218,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwjaar toelichting - 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 224 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 420 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 925 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 193 m² (17.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (719 bij 320) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Gebogen pannendak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cothen Sectie B Perceelnummer 2577 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties